Coût du projet
227 000 €
- Prix de vente FAI
- 179 000 €
- Travaux
- 10 000 €
- Ameublement
- 5 000 €
- Frais de notaire
- 13 000 €
- Frais RGI
- 17 000 €
- Frais Bancaire
- 3 000 €
Réalisation 08 · Melun
L’investissement locatif de Yannis
Melun
179 000 €
Prix de vente
10 000 €
Budget travaux
10,85 %
Rendement brut
13 000 €
Apport
622 €
Cashflow mensuel
Le projet
T5 · 74 m²
En tant que technicien réseau, notre investisseur Yannis a opté pour l’Île-de-France afin de réaliser un investissement immobilier rentable. En confiant son projet à RGI, il a bénéficié d’un accompagnement sur mesure pour réussir son opération sans effort.
Pour un budget raisonnable de 230 000 €, des travaux d’amélioration de l’espace ont été entrepris, avec notamment la création d’une quatrième chambre ainsi que des améliorations en matière d’agencement, de sanitaires et de cuisine.
Après travaux
Le quartier
Melun est une ville attractive pour un investissement immobilier, avec un T4 transformé en T5 à proximité des transports en commun, idéal pour la colocation grâce à sa situation à seulement 10 minutes des universités, IUT et facultés.
Les travaux
10 000 € de travaux
5 000 € d’ameublement
Les travaux de ce bien comprenaient des optimisations mineures telles que la création d’une 4ème chambre pour une rentabilité accrue, une salle de bain transformée en salle d’eau avec une douche à l’italienne, une nouvelle cuisine équipée et l’installation de portes avec des verrous pour préserver l’intimité de chaque colocataire.
Avant travaux
Étude de rentabilité
Mensualité
1 030 €
- Apport
- 13 000 €
- Durée d’emprunt
- 25 ans
- Taux d’intérêt
- 2,00 %
Revenus annuels
24 636 €
- Loyer annuel hors charges
- 20 680 €
- Charges locatives annuelles
- 3 956 €
- Taux d’occupation annuel
- 11 mois
Charges annuelles
4 800 €
- Charges de copropriété
- − 2 580 €
- Taxe foncière
- − 1 200 €
- Assurance PNO
- − 180 €
- Abonnements divers
- − 840 €
- Imposition
- 0 € jusqu’à l’année 15
Flux de trésorerie annuel net
+ 7 470 €
- Revenus annuels
- + 24 636 €
- Charges annuelles
- − 4 800 €
- Annuité d’emprunt
- − 12 366 €
- Cashflow positif mensuel
- + 622 €
Les informations présentées (exemples d’opérations, rendements, chiffres clés) sont fournies à titre d’illustration. Elles ne préjugent pas des résultats d’une opération future.
Accédez à nos biens off-market.
Moins d’une minute. Quelques questions sur votre situation, et vous découvrez les opportunités adaptées à votre profil. Vos informations restent strictement confidentielles.
Accéder aux biens off-marketNous étudions chaque demande. Nous n’acceptons que quelques projets par mois.