Coût du projet
311 000 €
- Prix de vente FAI
- 70 000 €
- Travaux
- 195 000 €
- Ameublement
- 15 000 €
- Frais de notaire
- 6 100 €
- Frais RGI
- 22 000 €
- Frais Bancaire
- 3 000 €
Réalisation 09 · Migennes
L’investissement locatif d’Isabelle
Migennes, Yonne, Bourgogne
70 000 €
Prix de vente
195 000 €
Budget travaux
10,03 %
Rendement brut
10 000 €
Apport
970 €
Cashflow mensuel
Le projet
IDR · 250 m²
Travaillant en tant qu’infirmière libérale à Paris, nous avons choisi l’Yonne pour son investissement immobilier. En collaborant avec RGI, elle a assuré une prise en charge intégrale de son projet, lui évitant ainsi toute implication personnelle, tout en réalisant un investissement rentable dans une ville en pleine expansion. Le budget alloué pour cette opération était inférieur à 312 000 €.
Des travaux conséquents ont été entrepris sur la propriété. Notre réseau d’artisans compétents a permis de mener à bien l’ensemble des travaux, transformant une maison et sa dépendance en 5 logements fonctionnels et agréables.
Après travaux
Le quartier
Positionnée à deux pas des transports et des commerces, cette charmante maison ancienne que nous avons débusquée pour notre client constitue un véritable trésor.
Elle est parfaitement adaptée aux familles dynamiques, étant située à proximité immédiate du cœur de la ville ainsi que des zones commerciales.
Les travaux
195 000 € de travaux
15 000 € d’ameublement
D’ampleur significative, les travaux effectués sur la propriété comprenaient l’isolation, la dalle, la toiture, les sols, murs, plafonds, la peinture, l’électricité, la plomberie, les sanitaires et la cuisine.
Ces rénovations ont permis de créer 5 logements neufs, dont un aménagé dans la dépendance.
Avant travaux
Étude de rentabilité
Mensualité
1 412 €
- Apport
- 10 000 €
- Durée d’emprunt
- 25 ans
- Taux d’intérêt
- 2 %
Revenus annuels
32 400 €
- Loyer annuel hors charges
- 31 200 €
- Charges locatives
- 1 200 €
- Taux d’occupation annuel
- 12 mois
Charges annuelles
3 806 €
- Taxe foncière
- − 1 050 €
- Assurance PNO
- − 720 €
- Abonnements divers dont GLI
- − 2 036 €
- Imposition
- − 1 600 €
Flux de trésorerie annuel net
+ 11 650 €
- Revenus annuels
- + 32 400 €
- Charges annuelles
- − 3 806 €
- Annuité d’emprunt
- − 16 944 €
- Cashflow positif mensuel
- + 970 €
Les informations présentées (exemples d’opérations, rendements, chiffres clés) sont fournies à titre d’illustration. Elles ne préjugent pas des résultats d’une opération future.
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