Coût du projet
321 000 €
- Prix de vente FAI
- 139 000 €
- Travaux
- 133 000 €
- Ameublement
- 13 000 €
- Frais de notaire
- 10 200 €
- Frais RGI
- 22 000 €
- Frais Bancaire
- 3 000 €
Réalisation 07 · Conflans-sur-Seine
L’investissement locatif de Madrick
Conflans-sur-Seine, Grand Est, Champagne
139 000 €
Prix de vente
133 000 €
Budget travaux
11 %
Rendement brut
10 000 €
Apport
1 231 €
Cashflow mensuel
Le projet
IDR · 360 m²
Madrick, officier au sein de l’armée française basé dans les DOM-TOM, a choisi la région du Grand Est pour son investissement immobilier. Ce projet a été réalisé entièrement à distance grâce à la collaboration avec RGI. En nous confiant son opération, il s’est assuré une gestion optimale sans intervention personnelle, tout en concrétisant un investissement à haut rendement dans une ville stratégiquement située.
Avec un budget inférieur à 325 000 €, d’importants travaux ont été réalisés sur la propriété, permettant la création de 5 lots distincts. De plus, une réserve de travaux supplémentaires est prévue pour aménager un espace de 90 m² dans les combles.
Après travaux
Le quartier
Situé à proximité des transports et des commerces, cet ancien établissement comprenant un bar, des logements et des dépendances que nous avons déniché pour notre client représente une opportunité unique.
Ce bien est idéal pour les familles actives, de par sa localisation avantageuse proche du centre-ville et des principaux pôles professionnels.
Les travaux
133 000 € de travaux
13 000 € d’ameublement
D’importants travaux ont été réalisés sur la propriété, incluant l’isolation, la rénovation des sols, murs, plafonds, la peinture, la mise aux normes de l’électricité, la plomberie, les sanitaires et la cuisine.
Ces aménagements ont permis la création de 5 logements modernes et confortables.
Avant travaux
Étude de rentabilité
Mensualité
1 341 €
- Apport
- 10 000 €
- Durée d’emprunt
- 25 ans
- Taux d’intérêt
- 1,30 %
Revenus annuels
36 432 €
- Loyer annuel hors charges
- 35 232 €
- Charges locatives
- 1 200 €
- Taux d’occupation annuel
- 12 mois
Charges annuelles
5 566 €
- Taxe foncière
- − 1 100 €
- Assurance PNO
- − 360 €
- Abonnements divers
- − 4 106 €
- Imposition
- 0 € jusqu’à l’année 15
Flux de trésorerie annuel net
+ 14 774 €
- Revenus annuels
- + 36 432 €
- Charges annuelles
- − 5 566 €
- Annuité d’emprunt
- − 16 092 €
- Cashflow positif mensuel
- + 1231 €
Les informations présentées (exemples d’opérations, rendements, chiffres clés) sont fournies à titre d’illustration. Elles ne préjugent pas des résultats d’une opération future.
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