Coût du projet
364 600 €
- Prix de vente (en direct particulier)
- 115 000 €
- Travaux
- 200 000 €
- Ameublement
- 10 000 €
- Frais de notaire
- 8 800 €
- Frais RGI
- 25 900 €
- Frais Bancaire
- 4 900 €
Réalisation 06 · Migennes
L’investissement locatif de Fred
Migennes, Yonne, Bourgogne
115 000 €
Prix de vente
200 000 €
Budget travaux
10,05 %
Rendement brut
36 000 €
Apport
979 €
Cashflow mensuel
Le projet
IDR · 250 m²
Nous avons eu le plaisir d’aider notre investisseur, un commercial de la région parisienne, à réaliser son projet d’investissement immobilier dans une ville dynamique de l’Yonne en s’occupant de toutes les opérations grâce à notre expertise chez RGI.
Avec un budget de 365 000 €, nous avons rénové cet immeuble de 4 lots et en avons créé un cinquième en travaillant avec notre réseau d’artisans qualifiés pour un rendement élevé.
Après travaux
Le quartier
Située dans l’Yonne, Migennes est une ville attractive pour les investisseurs immobiliers grâce à sa proximité des grandes villes et de l’autoroute A6, ainsi que son dynamisme économique et culturel.
Les travaux
200 000 € de travaux
10 000 € d’ameublement
Rénovation complète incluant isolation, revêtements sols/murs/plafonds, peinture, électricité, plomberie, sanitaires et cuisine, pour la création de 5 logements neufs.
Avant travaux
Étude de rentabilité
Mensualité
- Apport
- 36 000 €
- Durée d’emprunt
- 20 ans
- Taux d’intérêt
- 1,80 %
Revenus annuels
34 200 €
- Loyer annuel hors charges
- 33 000 €
- Charges locatives
- 1 200 €
- Taux d’occupation annuel
- 12 mois
Charges annuelles
3 290 €
- Taxe foncière
- − 1 000 €
- Assurance PNO
- − 700 €
- Abonnements divers dont garantie loyers impayés
- − 1 590 €
- Imposition
- 0 € jusqu’à l’année 18
Flux de trésorerie annuel net
+ 11 758 €
- Revenus annuels
- + 34 200 €
- Charges annuelles
- − 3 290 €
- Annuité d’emprunt
- − 19 152 €
- Cashflow positif mensuel
- + 979 €
Les informations présentées (exemples d’opérations, rendements, chiffres clés) sont fournies à titre d’illustration. Elles ne préjugent pas des résultats d’une opération future.
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