Coût du projet
576 000 €
- Prix de vente FAI
- 174 000 €
- Travaux
- 323 000 €
- Ameublement
- 21 000 €
- Frais de notaire
- 12 700 €
- Frais RGI
- 42 000 €
- Frais Bancaire
- 3 000 €
Réalisation 02 · Thennelières
L’investissement locatif d’Axel
Thennelières, Grand Est, Champagne
174 000 €
Prix de vente
323 000 €
Budget travaux
10,2 %
Rendement brut
50 000 €
Apport
1 446 €
Cashflow mensuel
Le projet
IDR · 460 m²
Exerçant en tant que conseiller financier à Paris, nous nous sommes tournés vers la périphérie de Troyes, chef-lieu de l’Aube, pour concrétiser son investissement immobilier. En s’associant à RGI, il a profité d’une prise en charge intégrale du projet, ce qui lui a permis de rester focalisé sur son travail tout en assurant un investissement performant dans une zone en développement. Avec un budget n’excédant pas 577 000 €, la propriété a fait l’objet de travaux conséquents.
Grâce à notre réseau d’artisans qualifiés et chevronnés, l’ensemble des rénovations a été réalisé avec succès, métamorphosant ainsi la maison et sa dépendance en 8 logements élégants et adaptés aux besoins actuels.
Après travaux
Le quartier
Thennelières se révèle être un emplacement attractif pour un investissement locatif en raison de sa proximité avec Troyes, offrant ainsi un accès rapide aux commodités et opportunités professionnelles de la ville.
De plus, la quiétude et le charme de cette zone en font un lieu de vie agréable pour les locataires souhaitant profiter d’un cadre paisible tout en restant proche des centres d’intérêt urbains. Cette combinaison d’atouts assure une demande locative soutenue et un potentiel de rentabilité pour les investisseurs.
Les travaux
323 000 € de travaux
21 000 € d’ameublement
La transformation majeure de la propriété a impliqué des travaux tels que l’isolation, la dalle, la toiture, une charpente partielle, les sols, murs, plafonds, la peinture, l’électricité, la plomberie, les sanitaires et la cuisine, donnant lieu à 7 logements contemporains et neufs aménagés dans une grange rénovée.
Avant travaux
Étude de rentabilité
Mensualité
3 000 €
- Apport
- 50 000 €
- Durée d’emprunt
- 22 ans
- Taux d’intérêt
- 2,45 %
Revenus annuels
60 720 €
- Loyer annuel hors charges
- 58 800 €
- Charges locatives
- 1 440 €
- Taux d’occupation annuel
- 12 mois
Charges annuelles
7 364 €
- Taxe foncière
- − 4 900 €
- Assurance PNO
- − 700 €
- Abonnements divers dont GLI
- − 1 600 €
- Imposition
- 0 € jusqu’à l’année 16
Flux de trésorerie annuel net
+ 17 356 €
- Revenus annuels
- + 60 720 €
- Charges annuelles
- − 7 364 €
- Annuité d’emprunt
- − 36 000 €
- Cashflow positif mensuel
- + 1 446 €
Les informations présentées (exemples d’opérations, rendements, chiffres clés) sont fournies à titre d’illustration. Elles ne préjugent pas des résultats d’une opération future.
Accédez à nos biens off-market.
Moins d’une minute. Quelques questions sur votre situation, et vous découvrez les opportunités adaptées à votre profil. Vos informations restent strictement confidentielles.
Accéder aux biens off-marketNous étudions chaque demande. Nous n’acceptons que quelques projets par mois.