Réalisation 01 · Thennelières

L’investissement locatif de Marc

Thennelières, Grand Est, Champagne

  • 220 000 €

    Prix de vente

  • 386 000 €

    Budget travaux

  • 10,48 %

    Rendement brut

  • 50 000 €

    Apport

  • 2 158 €

    Cashflow mensuel

Le projet

IDR · 495 m²

  • IDR
  • Rentabilité
  • Location meublée

En tant que spécialiste du marché immobilier en Ile de France, nous avons sélectionné pour notre investisseur la périphérie de Troyes, préfecture du département de l’Aube, pour concrétiser son projet d’investissement immobilier. En confiant cette opération à RGI, notre client a pu bénéficier d’une prise en charge complète et sereine, tout en réalisant un investissement à haut rendement dans une ville dynamique et en pleine expansion.

Avec un budget de 701 000 €, notre équipe a mené à bien d’importants travaux de rénovation et de transformation sur la propriété. Grâce à notre réseau d’artisans hautement qualifiés et expérimentés, nous avons su transformer une maison et sa dépendance en un ensemble de 9 logements modernes et confortables.

Notre expertise et notre souci du détail ont permis de garantir un résultat à la hauteur des attentes de notre investisseur, avec une variante unique et originale qui se démarque sur le marché. En confiant leur projet à RGI, les investisseurs bénéficient ainsi d’un accompagnement professionnel et d’une gestion de A à Z, leur permettant de se concentrer sur leurs objectifs financiers sans se soucier des contraintes opérationnelles.

Le quartier

  • Centre ville
  • Commerces
  • Transports
  • Magasins d’usine
  • Proche Préfecture du département

Thennelières se révèle être un emplacement attractif pour un investissement locatif en raison de sa proximité avec Troyes, offrant ainsi un accès rapide aux commodités et opportunités professionnelles de la ville.

De plus, la quiétude et le charme de cette zone en font un lieu de vie agréable pour les locataires souhaitant profiter d’un cadre paisible tout en restant proche des centres d’intérêt urbains. Cette combinaison d’atouts assure une demande locative soutenue et un potentiel de rentabilité pour les investisseurs.

Les travaux

386 000 € de travaux

7 000 € d’ameublement

La transformation complète de l’ancienne grange a nécessité d’importants travaux incluant l’isolation, la dalle, la toiture, la charpente, les sols, les murs, les plafonds, la peinture, l’électricité, la plomberie, les sanitaires et la cuisine, permettant ainsi la création de 9 logements neufs.

Avant travaux

Étude de rentabilité

Coût du projet

701 000 €

Prix de vente FAI
220 000 €
Travaux
386 000 €
Ameublement
7 000 €
Frais de notaire
15 600 €
Frais RGI
50 000 €
Frais Bancaire
3 000 €

Mensualité

3 181 €

Apport
50 000 €
Durée d’emprunt
25 ans
Taux d’intérêt
2 %

Revenus annuels

75 600 €

Loyer annuel hors charges
73 440 €
Charges locatives
2 160 €
Taux d’occupation annuel
12 mois

Charges annuelles

11 525 €

Taxe foncière
− 7 200 €
Assurance PNO
− 1620 €
Abonnements divers dont GLI
− 1 600 €
Imposition
0 € jusqu’à l’année 16

Flux de trésorerie annuel net

+ 25 905 €

Revenus annuels
75 600 €
Charges annuelles
− 11 523 €
Annuité d’emprunt
− 38 772 €
Cashflow positif mensuel
2 158 €

Les informations présentées (exemples d’opérations, rendements, chiffres clés) sont fournies à titre d’illustration. Elles ne préjugent pas des résultats d’une opération future.

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