Le projet de Yannis !
Le projet de Yannis !
L'investissement locatif de Yannis
Pour un budget raisonnable de 230 000 €, des travaux d’amélioration de l’espace ont été entrepris, avec notamment la création d’une quatrième chambre ainsi que des améliorations en matière d’agencement, de sanitaires et de cuisine.
179 000 €
Prix de vente
10 000 €
Budget travaux
10,85 %
Rendement brut
Le projet
L'investissement locatif de Yannis
Melun est une ville attractive pour un investissement immobilier, avec un T4 transformé en T5 à proximité des transports en commun, idéal pour la colocation grâce à sa situation à seulement 10 minutes des universités, IUT et facultés.
Les travaux
Les travaux de ce bien comprenaient des optimisations mineures telles que la création d’une 4ème chambre pour une rentabilité accrue, une salle de bain transformée en salle d’eau avec une douche à l’italienne, une nouvelle cuisine équipée et l’installation de portes avec des verrous pour préserver l’intimité de chaque colocataire.
Étude de rentabilité
10 000 €
Budget travaux
13 000 €
Apport
622 €
Cashflow mensuel
10,85 %
Rendement brut
Coût du projet
Coût du projet 227 000 €
Prix de vente FAI 179 000 €
Travaux 10 000 €
Ameublement 5 000 €
Frais de notaire 13 000 €
Frais RGI 17 000 €
Frais Bancaire 3 000 €
Mensualité
Mensualité 1030 €
Apport 13 000 €
Durée d’emprunt 25 ans
Taux d’intérêt 2,00 %
Revenus annuels
Revenus annuels 24 636 €
Loyer annuel hors charges 20 680 €
Charges locatives annuelles 3 956 €
Taux d’occupation annuel 11 mois
Charges annuelles
Charges annuelles 4 800 €
Charges de copropriété – 2 580 €
Taxe foncière – 1 200 €
Assurance PNO – 180 €
Abonnements divers – 840 €
Imposition 0€ jusqu’à l’année 15
Flux de trésorerie annuel net
Flux de trésorerie annuel net + 7 470 €
Revenus annuels + 24 636 €
Charges annuelles – 4 800 €
Annuité d’emprunt – 12 366 €
Cashflow positif mensuel + 622 €
L'investissement locatif de Yannis
Pour un budget raisonnable de 230 000 €, des travaux d’amélioration de l’espace ont été entrepris, avec notamment la création d’une quatrième chambre ainsi que des améliorations en matière d’agencement, de sanitaires et de cuisine.
179 000 €
Prix de vente
10 000 €
Budget travaux
10,85 %
Rendement brut
Le projet
L'investissement locatif de Yannis
Melun est une ville attractive pour un investissement immobilier, avec un T4 transformé en T5 à proximité des transports en commun, idéal pour la colocation grâce à sa situation à seulement 10 minutes des universités, IUT et facultés.
Les travaux
Les travaux de ce bien comprenaient des optimisations mineures telles que la création d’une 4ème chambre pour une rentabilité accrue, une salle de bain transformée en salle d’eau avec une douche à l’italienne, une nouvelle cuisine équipée et l’installation de portes avec des verrous pour préserver l’intimité de chaque colocataire.
Étude de rentabilité
10 000 €
Budget travaux
13 000 €
Apport
622 €
Cashflow mensuel
10,85 %
Rendement brut
Coût du projet
Coût du projet 227 000 €
Prix de vente FAI 179 000 €
Travaux 10 000 €
Ameublement 5 000 €
Frais de notaire 13 000 €
Frais RGI 17 000 €
Frais Bancaire 3 000 €
Mensualité
Mensualité 1 030 €
Apport 13 000 €
Durée d’emprunt 25 ans
Taux d’intérêt 2,00 %
Revenus annuels
Revenus annuels
24 636 €
Loyer annuel hors charges
20 680 €
Charges locatives annuelles
3 956 €
Taux d’occupation annuel
11 mois
Charges annuelles
Charges annuelles 4 800 €
Charges de copropriété – 2 580 €
Taxe foncière – 1 200 €
Assurance PNO – 180 €
Abonnements divers – 840 €
Imposition 0€ jusqu’à l’année 15
Flux de trésorerie annuel net
+ 7 470 €
Revenus annuels
+ 24 636 €
Charges annuelles
– 4 800 €
Annuité d’emprunt
– 12 366 €
Cashflow positif mensuel
+ 622 €