Le projet de Philippe !
Le projet de Philippe !
L'investissement locatif de Philippe
En tant que directeur dans le secteur automobile à Paris, nous avons choisi la région du Grand Est pour concrétiser son projet d’investissement immobilier. En faisant appel aux services de RGI, il a bénéficié d’une prise en charge complète de son opération, lui évitant toute intervention personnelle, tout en réalisant un investissement à haut rendement dans une ville dynamique et un quartier en constante valorisation. Le tout, avec un budget inférieur à 390 000 €.
Les travaux effectués sur l’immeuble ont été d’envergure, voire « titanesques ». Grâce à notre réseau d’artisans hautement qualifiés, l’ensemble des travaux a été réalisé de manière exhaustive, assurant ainsi une rénovation optimale du bien pour notre investisseur.
125 000 €
Prix de vente
208 000 €
Budget travaux
10,21 %
Rendement brut
Le projet
L'investissement locatif de Philippe
Situé à proximité des transports et des commerces, cet ancien corps de ferme que nous avons déniché pour notre client constitue une belle opportunité.
Il est idéal pour les familles actives, grâce à sa localisation avantageuse proche du centre-ville et des principaux centres commerciaux et professionnels.
Les travaux
Cette propriété a subi d’importantes rénovations, incluant l’isolation, la dalle, la toiture, la charpente partielle, les sols, murs, plafonds, la peinture, l’électricité, la plomberie, les sanitaires et la cuisine, transformant une ancienne grange en cinq logements neufs.
Ces travaux ont créé des espaces de vie modernes et confortables, tout en préservant le charme d’origine du bâtiment.
Étude de rentabilité
208 000 €
Budget travaux
27 000 €
Apport
1 111 €
Cashflow mensuel
10,21 %
Rendement brut
Coût du projet
Coût du projet 388 000 €
Prix de vente FAI 125 000 €
Travaux 208 000 €
Ameublement 15 000 €
Frais de notaire 9 600 €
Frais RGI 27 000 €
Frais Bancaire 3 000 €
Mensualité
Mensualité 1 856 €
Apport 27 000 €
Durée d’emprunt 25 ans
Taux d’intérêt 2,50 %
Revenus annuels
Revenus annuels 41 400 €
Loyer annuel hors charges 39 600 €
Charges locatives 1 800 €
Taux d’occupation annuel 12 mois
Charges annuelles
Charges annuelles 5 788 €
Taxe foncière – 3 000 €
Assurance PNO – 700 €
Abonnements divers dont GLI – 2 088 €
Imposition 0€ jusqu’à l’année 15
Flux de trésorerie annuel net
Flux de trésorerie annuel net + 13 338 €
Revenus annuels + 41 400 €
Charges annuelles – 5 788 €
Annuité d’emprunt – 22 274 €
Cashflow positif mensuel + 1 111 €
L'investissement locatif de Philippe
En tant que directeur dans le secteur automobile à Paris, nous avons choisi la région du Grand Est pour concrétiser son projet d’investissement immobilier. En faisant appel aux services de RGI, il a bénéficié d’une prise en charge complète de son opération, lui évitant toute intervention personnelle, tout en réalisant un investissement à haut rendement dans une ville dynamique et un quartier en constante valorisation. Le tout, avec un budget inférieur à 390 000 €.
Les travaux effectués sur l’immeuble ont été d’envergure, voire « titanesques ». Grâce à notre réseau d’artisans hautement qualifiés, l’ensemble des travaux a été réalisé de manière exhaustive, assurant ainsi une rénovation optimale du bien pour notre investisseur.
125 000 €
Prix de vente
208 000 €
Budget travaux
10,21 %
Rendement brut
Le projet
L'investissement locatif de Philippe
Situé à proximité des transports et des commerces, cet ancien corps de ferme que nous avons déniché pour notre client constitue une belle opportunité.
Il est idéal pour les familles actives, grâce à sa localisation avantageuse proche du centre-ville et des principaux centres commerciaux et professionnels.
Les travaux
Cette propriété a subi d’importantes rénovations, incluant l’isolation, la dalle, la toiture, la charpente partielle, les sols, murs, plafonds, la peinture, l’électricité, la plomberie, les sanitaires et la cuisine, transformant une ancienne grange en cinq logements neufs.
Ces travaux ont créé des espaces de vie modernes et confortables, tout en préservant le charme d’origine du bâtiment.
Étude de rentabilité
208 000 €
Budget travaux
27 000 €
Apport
1 111 €
Cashflow mensuel
10,21 %
Rendement brut
Coût du projet
Prix de vente FAI 125 000 €
Travaux 208 000 €
Ameublement 15 000 €
Frais de notaire 9 600 €
Frais RGI 27 000 €
Frais Bancaire 3 000 €
Mensualité
Apport 27 000 €
Durée d’emprunt 25 ans
Taux d’intérêt 2,50 %
Revenus annuels
Revenus annuels
41 400 €
Loyer annuel hors charges
39 600 €
Charges locatives
1 800 €
Taux d’occupation annuel
12 mois
Charges annuelles
Charges annuelles
5 788 €
Taxe foncière
– 3 000 €
Assurance PNO
– 700 €
Abonnements divers dont GLI
– 2 088 €
Imposition
0€ jusqu’à l’année 15
Flux de trésorerie annuel net
Flux de trésorerie annuel net
+ 13 338 €
Revenus annuels
+ 41 400 €
Charges annuelles
– 5 788 €
Annuité d’emprunt
– 22 274 €
Cashflow positif mensuel
+ 1 111 €