Le projet de Paul !
Le projet de Paul !
L'investissement locatif de Paul
Grâce à notre accompagnement, il a réussi un investissement rentable pour un budget de moins de 471 000 € en SCI, avec la création de 4 logements et 1 commerce nécessitant des travaux importants.
235 000 €
Prix de vente
165 000 €
Budget travaux
11,54 %
Rendement brut
Le projet
L'investissement locatif de Paul
Sens, ville située dans l’Yonne en Bourgogne, offre de belles opportunités d’investissement immobilier grâce à son dynamisme économique, sa richesse patrimoniale et son emplacement stratégique au carrefour des axes routiers et ferroviaires de la région.
En train, le trajet entre Sens et Paris Gare de Lyon dure environ 1 heure et 15 minutes.
Les travaux
La rénovation du bien a été complète et a permis la création de 4 logements neufs, avec une prise en charge de l’ensemble des travaux d’isolation, de sols, de murs, de plafonds, de peinture, d’électricité, de plomberie, de sanitaires et de cuisine.
Étude de rentabilité
165 000 €
Budget travaux
30 000 €
Apport
1510 €
Cashflow mensuel
11,54 %
Rendement brut
Coût du projet
Coût du projet 470 700 €
Prix de vente FAI 235 000 €
Travaux 165 000 €
Ameublement 15 000 €
Frais de notaire 16 800 €
Frais RGI 33 000 €
Frais Bancaire 5 000 €
Mensualité
Mensualité 2 338 €
Apport 30 000 €
Durée d’emprunt 25 ans
Taux d’intérêt 3,50 %
Revenus annuels
Revenus annuels 54 696 €
Loyer annuel hors charges ?????? €
Charges locatives 8 518 €
Taux d’occupation annuel 10 mois
Charges annuelles
Charges annuelles 9 168 €
Taxe foncière 0€ car prise en charge par le commerce
Assurance PNO – 650 €
Abonnements divers et frais LCD – 8 518 €
Imposition 0€ jusqu’à l’année 11
Flux de trésorerie annuel net
Flux de trésorerie annuel net + 18 122 €
Revenus annuels + 54 696 €
Charges annuelles – 8 518 €
Annuité d’emprunt – 28 056 €
Cashflow positif mensuel + 1 510 €
L'investissement locatif de Paul
Grâce à notre accompagnement, il a réussi un investissement rentable pour un budget de moins de 471 000 € en SCI, avec la création de 4 logements et 1 commerce nécessitant des travaux importants.
235 000 €
Prix de vente
165 000 €
Budget travaux
11,54 %
Rendement brut
Le projet
L'investissement locatif de Paul
Sens, ville située dans l’Yonne en Bourgogne, offre de belles opportunités d’investissement immobilier grâce à son dynamisme économique, sa richesse patrimoniale et son emplacement stratégique au carrefour des axes routiers et ferroviaires de la région.
En train, le trajet entre Sens et Paris Gare de Lyon dure environ 1 heure et 15 minutes.
Les travaux
La rénovation du bien a été complète et a permis la création de 4 logements neufs, avec une prise en charge de l’ensemble des travaux d’isolation, de sols, de murs, de plafonds, de peinture, d’électricité, de plomberie, de sanitaires et de cuisine.
Étude de rentabilité
165 000 €
Budget travaux
30 000 €
Apport
1 510 €
Cashflow mensuel
11,54 %
Rendement brut
Coût du projet
Prix de vente FAI 235 000 €
Travaux 165 000 €
Ameublement 15 000 €
Frais de notaire 16 800 €
Frais RGI 33 000 €
Frais Bancaire 5 000 €
Mensualité
Apport 30 000 €
Durée d’emprunt 25 ans
Taux d’intérêt 3,50 %
Revenus annuels
Loyer annuel hors charges €
Charges locatives 8 518 €
Taux d’occupation annuel 10 mois
Charges annuelles
Charges annuelles 9 168 €
Taxe foncière 0€ car prise en charge par le commerce
Assurance PNO – 650 €
Abonnements divers et frais LCD
– 8 518 €
Imposition
0€ jusqu’à l’année 11
Flux de trésorerie annuel net
+ 18 122€
Revenus annuels
+ 54 696 €
Charges annuelles
– 8 518 €
Annuité d’emprun
– 28 056 €
Cashflow positif mensuel
+ 1 510 €