Le projet de Nolan !
Le projet de Nolan !
L'investissement locatif de Nolan
En tant que conducteur d’engins dans le secteur industriel, Nolan, notre client investisseur, a sélectionné la ville de Rouen pour concrétiser son projet d’investissement immobilier. En faisant appel aux services de RGI, il a garanti une gestion optimale de son opération sans avoir à intervenir personnellement, tout en bénéficiant d’un investissement à haut rendement dans une ville dynamique et un quartier dont la valeur ne cesse de croître.
Avec un budget inférieur à 143 000 €, notre intervention comprend d’importants travaux, permettant de générer un déficit foncier conséquent pour Nolan.
71 690 €
Prix de vente
40 100 €
Budget travaux
20,15 %
Rendement brut
Le projet
L'investissement locatif de Nolan
Situé en plein cœur du centre-ville de Rouen, le studio que nous avons déniché pour notre client est véritablement une opportunité exceptionnelle. Ce bien est parfaitement adapté pour la location courte durée, grâce à sa proximité des zones d’emploi, des sites touristiques et culturels.
De plus, il se trouve à moins de 5 minutes de la gare et du quartier emblématique de la Cathédrale, offrant un emplacement privilégié pour les voyageurs et les résidents.
Les travaux
Les travaux effectués sur la propriété ont été considérables, avec une rénovation complète incluant l’isolation, les sols, les murs, les plafonds, la peinture, l’électricité, la plomberie, les sanitaires et la cuisine. Un soin particulier a été accordé à la salle de bain, qui comprend désormais une baignoire balnéo, un lavabo suspendu, une douche à l’italienne et une faïence intégrale.
La cuisine, quant à elle, arbore un design ultramoderne. Des verrières contemporaines ont été installées dans les cloisons de la salle de bain et de la chambre, apportant une touche décorative supplémentaire et un réel plus à l’ensemble du bien.
Étude de rentabilité
40 100 €
Budget travaux
5 000 €
Apport
946 €
Cashflow mensuel
20,15 %
Rendement brut
Coût du projet
Prix de vente FAI 71 690 €
Travaux 40 100 €
Ameublement 4 900 €
Frais de notaire 6 270 €
Frais RGI 17 000 €
Frais Bancaire 3 000 €
Mensualité
Apport 5 000 €
Durée d’emprunt 25 ans
Taux d’intérêt 1,30 %
Revenus annuels
Loyer mensuel hors charges 2 400 €
Taux d’occupation mensuel
20 nuits (65%)
Charges annuelles
Charges annuelles 10 228 €
Charges de coproritété – 1 800 €
Taxes foncière – 436 €
Assurance PNO – 140 €
Gestion locative – 6 912 €
Imposition 0€ jusqu’a année 15
Flux de trésorerie annuel net
Flux de trésorerie annuel net + 11 352 €
Revenus annuels 28 800 €
Charges annuelles – 10 228 €
Annuité d’emprunt – 7 212 €
Cashflow positif mensuel + 946 €
L'investissement locatif de Nolan
71 690 €
Prix de vente
40 100 €
Budget travaux
20,15 %
Rendement brut
Le projet
L'investissement locatif de Nolan
Situé en plein cœur du centre-ville de Rouen, le studio que nous avons déniché pour notre client est véritablement une opportunité exceptionnelle. Ce bien est parfaitement adapté pour la location courte durée, grâce à sa proximité des zones d’emploi, des sites touristiques et culturels.
De plus, il se trouve à moins de 5 minutes de la gare et du quartier emblématique de la Cathédrale, offrant un emplacement privilégié pour les voyageurs et les résidents.
Les travaux
Les travaux effectués sur la propriété ont été considérables, avec une rénovation complète incluant l’isolation, les sols, les murs, les plafonds, la peinture, l’électricité, la plomberie, les sanitaires et la cuisine. Un soin particulier a été accordé à la salle de bain, qui comprend désormais une baignoire balnéo, un lavabo suspendu, une douche à l’italienne et une faïence intégrale.
La cuisine, quant à elle, arbore un design ultramoderne. Des verrières contemporaines ont été installées dans les cloisons de la salle de bain et de la chambre, apportant une touche décorative supplémentaire et un réel plus à l’ensemble du bien.
Étude de rentabilité
40 100 €
Budget travaux
5 000 €
Apport
946 €
Cashflow mensuel
20,15 %
Rendement brut
Coût du projet
Coût 138 000 €
Prix de vente FAI 71 690 €
Travaux 40 100 €
Ameublement 4 900 €
Frais de notaire 6 270 €
Frais RGI 17 000 €
Frais Bancaire 3 000 €
Mensualité
Mensualité 601 €
Apport 5 000 €
Durée d’emprunt 25 ans
Taux d’intérêt 1,30 %
Revenus annuels
Revenus annuels 28 800 €
Loyer mensuel hors charges 2 400 €
Taux d’occupation mensuel 20 nuits (65%)
Charges annuelles
Charges annuelles 10 228 €
Charges de coproritété – 1 800 €
Taxes foncière – 436 €
Assurance PNO – 140 €
Gestion locative – 6 912 €
Imposition 0€ jusqu’a année 15
Flux de trésorerie annuel net
Flux de trésorerie annuel net + 11 352 €
Revenus annuels 28 800 €
Charges annuelles – 10 228 €
Annuité d’emprunt – 7 212 €
Cashflow positif mensuel + 946 €