Le projet d’Isabelle !
Le projet d’Isabelle !
L'investissement locatif d'Isabelle
Travaillant en tant qu’infirmière libérale à Paris, nous avons choisi l’Yonne pour son investissement immobilier. En collaborant avec RGI, elle a assuré une prise en charge intégrale de son projet, lui évitant ainsi toute implication personnelle, tout en réalisant un investissement rentable dans une ville en pleine expansion. Le budget alloué pour cette opération était inférieur à 312 000 €.
Des travaux conséquents ont été entrepris sur la propriété. Notre réseau d’artisans compétents a permis de mener à bien l’ensemble des travaux, transformant une maison et sa dépendance en 5 logements fonctionnels et agréables.
70 000 €
Prix de vente
195 000 €
Budget travaux
10,03 %
Rendement brut
Le projet
L'investissement locatif d'Isabelle
Positionnée à deux pas des transports et des commerces, cette charmante maison ancienne que nous avons débusquée pour notre client constitue un véritable trésor.
Elle est parfaitement adaptée aux familles dynamiques, étant située à proximité immédiate du cœur de la ville ainsi que des zones commerciales.
Les travaux
D’ampleur significative, les travaux effectués sur la propriété comprenaient l’isolation, la dalle, la toiture, les sols, murs, plafonds, la peinture, l’électricité, la plomberie, les sanitaires et la cuisine.
Ces rénovations ont permis de créer 5 logements neufs, dont un aménagé dans la dépendance.
Étude de rentabilité
195 000 €
Budget travaux
10 000 €
Apport
970 €
Cashflow mensuel
10,03 %
Rendement brut
Coût du projet
Coût du projet 311 000 €
Prix de vente FAI 70 000 €
Travaux 195 000 €
Ameublement 15 000 €
Frais de notaire 6 100 €
Frais RGI 22 000 €
Frais Bancaire 3 000 €
Mensualité
Mensualité 1 412 €
Apport 10 000 €
Durée d’emprunt 25 ans
Taux d’intérêt 2 %
Revenus annuels
Revenus annuels 32 400 €
Loyer annuel hors charges 31 200 €
Charges locatives 1 200 €
Taux d’occupation annuel 12 mois
Charges annuelles
Charges annuelles 3 806 €
Taxe foncière – 1 050 €
Assurance PNO – 720 €
Abonnements divers dont GLI – 2 036 €
Imposition – 1 600 €
Flux de trésorerie annuel net
Flux de trésorerie annuel net + 11 650 €
Revenus annuels + 32 400 €
Charges annuelles – 3 806 €
Annuité d’emprunt – 16 944 €
Cashflow positif mensuel + 970 €
L'investissement locatif d'Isabelle
Travaillant en tant qu’infirmière libérale à Paris, nous avons choisi l’Yonne pour son investissement immobilier. En collaborant avec RGI, elle a assuré une prise en charge intégrale de son projet, lui évitant ainsi toute implication personnelle, tout en réalisant un investissement rentable dans une ville en pleine expansion. Le budget alloué pour cette opération était inférieur à 312 000 €.
Des travaux conséquents ont été entrepris sur la propriété. Notre réseau d’artisans compétents a permis de mener à bien l’ensemble des travaux, transformant une maison et sa dépendance en 5 logements fonctionnels et agréables.
70 000 €
Prix de vente
195 000 €
Budget travaux
10,03 %
Rendement brut
Le projet
L'investissement locatif d'Isabelle
Positionnée à deux pas des transports et des commerces, cette charmante maison ancienne que nous avons débusquée pour notre client constitue un véritable trésor.
Elle est parfaitement adaptée aux familles dynamiques, étant située à proximité immédiate du cœur de la ville ainsi que des zones commerciales.
Les travaux
D’ampleur significative, les travaux effectués sur la propriété comprenaient l’isolation, la dalle, la toiture, les sols, murs, plafonds, la peinture, l’électricité, la plomberie, les sanitaires et la cuisine.
Ces rénovations ont permis de créer 5 logements neufs, dont un aménagé dans la dépendance.
Étude de rentabilité
195 000 €
Budget travaux
10 000 €
Apport
970 €
Cashflow mensuel
10,03 %
Rendement brut
Coût du projet
Coût du projet 311 000 €
Prix de vente FAI 70 000 €
Travaux 195 000 €
Ameublement 15 000 €
Frais de notaire 6 100 €
Frais RGI 22 000 €
Frais Bancaire 3 000 €
Mensualité
Mensualité 1 412 €
Apport 10 000 €
Durée d’emprunt 25 ans
Taux d’intérêt 2 %
Revenus annuels
Revenus annuels
32 400 €
Loyer annuel hors charges
31 200 €
Charges locatives
1 200 €
Taux d’occupation annuel
12 mois
Charges annuelles
Charges annuelles
3 806 €
Taxe foncière
– 1 050 €
Assurance PNO
– 720 €
Abonnements divers dont GLI
– 2 036 €
Imposition
– 1 600 €
Flux de trésorerie annuel net
Flux de trésorerie annuel net
+11 650€
Revenus annuels
+ 32 400 €
Charges annuelles
– 3 806 €
Annuité d’emprunt
– 16 944 €
Cashflow positif mensuel
+ 970 €