Le projet de Fred !
Le projet de Fred !
L'investissement locatif de Fred
IDR | Rentabilité | Location meublée | MIGENNES (Yonne-Bourgogne), France
Nous avons eu le plaisir d’aider notre investisseur, un commercial de la région parisienne, à réaliser son projet d’investissement immobilier dans une ville dynamique de l’Yonne en s’occupant de toutes les opérations grâce à notre expertise chez RGI.
Avec un budget de 365 000 €, nous avons rénové cet immeuble de 4 lots et en avons créé un cinquième en travaillant avec notre réseau d’artisans qualifiés pour un rendement élevé.
115 000 €
Prix de vente
200 000 €
Budget travaux
10.05 %
Rendement brut
Le projet
L'investissement locatif de Fred
Située dans l’Yonne, Migennes est une ville attractive pour les investisseurs immobiliers grâce à sa proximité des grandes villes et de l’autoroute A6, ainsi que son dynamisme économique et culturel.
Les travaux
Rénovation complète incluant isolation, revêtements sols/murs/plafonds, peinture, électricité, plomberie, sanitaires et cuisine, pour la création de 5 logements neufs.
Étude de rentabilité
200 000 €
Budget travaux
20 000 €
Apport
979 €
Cashflow mensuel
10,05 %
Rendement brut
Coût du projet
Coût du projet 364 600 €
Prix de vente (en direct particulier) 160 000 €
Travaux 200 000 €
Ameublement 10 000 €
Frais de notaire 8 800 €
Frais RGI 25 900 €
Frais Bancaire 4 900 €
Mensualité
Mensualité 230 720 €
Apport 36 000 €
Durée d’emprunt 20 ans
Taux d’intérêt 1,80 %
Revenus annuels
Revenus annuels 34 200 €
Loyer annuel hors charges 33 000 €
Charges locatives 1 200 €
Taux d’occupation annuel 12 mois
Charges annuelles
Charges annuelles 3 290 €
Taxe foncière – 1 000 €
Assurance PNO – 700 €
Abonnements divers dont garantie loyers impayés – 1 590 €
Imposition 0€ jusqu’à l’année 18
Flux de trésorerie annuel net
Flux de trésorerie annuel net + 11 758 €
Revenus annuels + 34 200 €
Charges annuelles – 3 290 €
Annuité d’emprunt – 10 152 €
Cashflow positif mensuel + 979 €
L'investissement locatif de Fred
IDR | Rentabilité | Location meublée | MIGENNES (Yonne-Bourgogne), France
Nous avons eu le plaisir d’aider notre investisseur, un commercial de la région parisienne, à réaliser son projet d’investissement immobilier dans une ville dynamique de l’Yonne en s’occupant de toutes les opérations grâce à notre expertise chez RGI.
Avec un budget de 365 000 €, nous avons rénové cet immeuble de 4 lots et en avons créé un cinquième en travaillant avec notre réseau d’artisans qualifiés pour un rendement élevé.
115 000 €
Prix de vente
200 000 €
Budget travaux
2,6 %
Rendement brut
Le projet
L'investissement locatif de Fred
Située dans l’Yonne, Migennes est une ville attractive pour les investisseurs immobiliers grâce à sa proximité des grandes villes et de l’autoroute A6, ainsi que son dynamisme économique et culturel.
Les travaux
Rénovation complète incluant isolation, revêtements sols/murs/plafonds, peinture, électricité, plomberie, sanitaires et cuisine, pour la création de 5 logements neufs.
Étude de rentabilité
200 000 €
Budget travaux
20 000 €
Apport
979 €
Cashflow mensuel
10,05 %
Rendement brut
Coût du projet
Prix de vente (en direct particulier)
160 000 €
Travaux 200 000 €
Ameublement 10 000 €
Frais de notaire 8 800 €
Frais RGI 25 900 €
Frais Bancaire 4 900 €
Mensualité
Apport 36 000 €
Durée d’emprunt 20 ans
Taux d’intérêt 1,80 %
Revenus annuels
Revenus annuels 34 200 €
Loyer annuel hors charges 33 000 €
Charges locatives 1 200 €
Taux d’occupation annuel 12 mois
Charges annuelles
Charges annuelles 3 290 €
Taxe foncière – 1 000 €
Assurance PNO – 700 €
Abonnements divers dont garantie loyers impayés – 1 590 €
Imposition 0€ jusqu’à l’année 18
Flux de trésorerie annuel net
Flux de trésorerie annuel net
+ 11 758€
Revenus annuels
+ 34 200 €
Charges annuelles
– 3 290 €
Annuité d’emprunt
– 10 152 €
Cashflow positif mensuel
+ 979 €