Le projet d’Axel !
Le projet d’Axel !
L'investissement locatif d'Axel
Exerçant en tant que conseiller financier à Paris, nous nous sommes tournés vers la périphérie de Troyes, chef-lieu de l’Aube, pour concrétiser son investissement immobilier. En s’associant à RGI, il a profité d’une prise en charge intégrale du projet, ce qui lui a permis de rester focalisé sur son travail tout en assurant un investissement performant dans une zone en développement. Avec un budget n’excédant pas 577 000 €, la propriété a fait l’objet de travaux conséquents.
Grâce à notre réseau d’artisans qualifiés et chevronnés, l’ensemble des rénovations a été réalisé avec succès, métamorphosant ainsi la maison et sa dépendance en 8 logements élégants et adaptés aux besoins actuels.
174 000 €
Prix de vente
323 000 €
Budget travaux
10,2 %
Rendement brut
Le projet
L'investissement locatif d'Axel
Thennelières se révèle être un emplacement attractif pour un investissement locatif en raison de sa proximité avec Troyes, offrant ainsi un accès rapide aux commodités et opportunités professionnelles de la ville.
De plus, la quiétude et le charme de cette zone en font un lieu de vie agréable pour les locataires souhaitant profiter d’un cadre paisible tout en restant proche des centres d’intérêt urbains. Cette combinaison d’atouts assure une demande locative soutenue et un potentiel de rentabilité pour les investisseurs.
Les travaux
La transformation majeure de la propriété a impliqué des travaux tels que l’isolation, la dalle, la toiture, une charpente partielle, les sols, murs, plafonds, la peinture, l’électricité, la plomberie, les sanitaires et la cuisine, donnant lieu à 7 logements contemporains et neufs aménagés dans une grange rénovée.
Étude de rentabilité
323 000 €
Budget travaux
50 000 €
Apport
1446 €
Cashflow mensuel
10,2 %
Rendement brut
Coût du projet
Coût du projet 576 000 €
Prix de vente FAI 174 000 €
Travaux 323 000 €
Ameublement 21 000 €
Frais de notaire 12 700 €
Frais RGI 42 000 €
Frais Bancaire 3 000 €
Mensualité
Mensualité 3000 €
Apport 50 000 €
Durée d’emprunt 22 ans
Taux d’intérêt 2,45 %
Revenus annuels
Revenus annuels 60 720 €
Loyer annuel hors charges 58 800 €
Charges locatives 1 440 €
Taux d’occupation annuel 12 mois
Charges annuelles
Charges annuelles 7 364 €
Taxe foncière – 4 900 €
Assurance PNO – 700 €
Abonnements divers dont GLI – 1 600 €
Imposition 0€ jusqu’à l’année 16
Flux de trésorerie annuel net
Flux de trésorerie annuel net + 17 356 €
Revenus annuels + 60 720 €
Charges annuelles – 7 364 €
Annuité d’emprunt – 36 000 €
Cashflow positif mensuel + 1 446 €
L'investissement locatif d'Axel
Exerçant en tant que conseiller financier à Paris, nous nous sommes tournés vers la périphérie de Troyes, chef-lieu de l’Aube, pour concrétiser son investissement immobilier. En s’associant à RGI, il a profité d’une prise en charge intégrale du projet, ce qui lui a permis de rester focalisé sur son travail tout en assurant un investissement performant dans une zone en développement. Avec un budget n’excédant pas 577 000 €, la propriété a fait l’objet de travaux conséquents.
Grâce à notre réseau d’artisans qualifiés et chevronnés, l’ensemble des rénovations a été réalisé avec succès, métamorphosant ainsi la maison et sa dépendance en 8 logements élégants et adaptés aux besoins actuels.
174 000 €
Prix de vente
323 000 €
Budget travaux
10,2 %
Rendement brut
Le projet
L'investissement locatif d'Axel
Thennelières se révèle être un emplacement attractif pour un investissement locatif en raison de sa proximité avec Troyes, offrant ainsi un accès rapide aux commodités et opportunités professionnelles de la ville.
De plus, la quiétude et le charme de cette zone en font un lieu de vie agréable pour les locataires souhaitant profiter d’un cadre paisible tout en restant proche des centres d’intérêt urbains. Cette combinaison d’atouts assure une demande locative soutenue et un potentiel de rentabilité pour les investisseurs.
Les travaux
La transformation majeure de la propriété a impliqué des travaux tels que l’isolation, la dalle, la toiture, une charpente partielle, les sols, murs, plafonds, la peinture, l’électricité, la plomberie, les sanitaires et la cuisine, donnant lieu à 7 logements contemporains et neufs aménagés dans une grange rénovée.
Étude de rentabilité
323 000 €
Budget travaux
50 000 €
Apport
1446 €
Cashflow mensuel
10,2 %
Rendement brut
Coût du projet
Prix de vente FAI 174 000 €
Travaux 323 000 €
Ameublement 21 000 €
Frais de notaire 12 700 €
Frais RGI 42 000 €
Frais Bancaire 3 000 €
Mensualité
Apport 50 000 €
Durée d’emprunt 22 ans
Taux d’intérêt 2,45 %
Revenus annuels
Revenus annuels 60 720 €
Loyer annuel hors charges 58 800 €
Charges locatives 1 440 €
Taux d’occupation annuel 12 mois
Charges annuelles
Charges annuelles
7 364 €
Taxe foncière
– 4 900 €
Assurance PNO
– 700 €
Abonnements divers dont GLI
– 1 600 €
Imposition
0€ jusqu’à l’année 16
Flux de trésorerie annuel net
+ 17 356€
Revenus annuels
+ 60 720 €
Charges annuelles
– 7 364 €
Annuité d’emprunt
– 36 000 €
Cashflow positif mensuel
+ 1 446 €