Le projet de Madrick !
Le projet de Madrick !
L'investissement locatif de Madrick
Madrick, officier au sein de l’armée française basé dans les DOM-TOM, a choisi la région du Grand Est pour son investissement immobilier. Ce projet a été réalisé entièrement à distance grâce à la collaboration avec RGI. En nous confiant son opération, il s’est assuré une gestion optimale sans intervention personnelle, tout en concrétisant un investissement à haut rendement dans une ville stratégiquement située.
Avec un budget inférieur à 325 000 €, d’importants travaux ont été réalisés sur la propriété, permettant la création de 5 lots distincts. De plus, une réserve de travaux supplémentaires est prévue pour aménager un espace de 90 m² dans les combles.
139 000 €
Prix de vente
133 000 €
Budget travaux
11 %
Rendement brut
Le projet
L'investissement locatif de Madrick
Situé à proximité des transports et des commerces, cet ancien établissement comprenant un bar, des logements et des dépendances que nous avons déniché pour notre client représente une opportunité unique.
Ce bien est idéal pour les familles actives, de par sa localisation avantageuse proche du centre-ville et des principaux pôles professionnels.
Les travaux
D’importants travaux ont été réalisés sur la propriété, incluant l’isolation, la rénovation des sols, murs, plafonds, la peinture, la mise aux normes de l’électricité, la plomberie, les sanitaires et la cuisine.
Ces aménagements ont permis la création de 5 logements modernes et confortables.
Étude de rentabilité
133 000 €
Budget travaux
10 000 €
Apport
1 231 €
Cashflow mensuel
11 %
Rendement brut
Coût du projet
Coût du projet 321 000 €
Prix de vente FAI 139 000 €
Travaux 133 000 €
Ameublement 13 000 €
Frais de notaire 10 200 €
Frais RGI 22 000 €
Frais Bancaire 3 000 €
Mensualité
Mensualité 1 341 €
Apport 10 000 €
Durée d’emprunt 25 ans
Taux d’intérêt 1,30 %
Revenus annuels
Revenus annuels 36 432 €
Loyer annuel hors charges 35 232 €
Charges locatives 5 566 €
Taux d’occupation annuel 12 mois
Charges annuelles
Charges annuelles 5 566 €
Taxe foncière – 1 100 €
Assurance PNO – 360 €
Abonnements divers – 4 106 €
Imposition 0€ jusqu’à l’année 15
Flux de trésorerie annuel net
Flux de trésorerie annuel net + 14 774 €
Revenus annuels + 36 432 €
Charges annuelles – 5 566 €
Annuité d’emprunt – 16 092 €
Cashflow positif mensuel + 1231 €
L'investissement locatif de Madrick
Madrick, officier au sein de l’armée française basé dans les DOM-TOM, a choisi la région du Grand Est pour son investissement immobilier. Ce projet a été réalisé entièrement à distance grâce à la collaboration avec RGI. En nous confiant son opération, il s’est assuré une gestion optimale sans intervention personnelle, tout en concrétisant un investissement à haut rendement dans une ville stratégiquement située.
Avec un budget inférieur à 325 000 €, d’importants travaux ont été réalisés sur la propriété, permettant la création de 5 lots distincts. De plus, une réserve de travaux supplémentaires est prévue pour aménager un espace de 90 m² dans les combles.
139 000 €
Prix de vente
133 000 €
Budget travaux
11 %
Rendement brut
Le projet
L'investissement locatif de Madrick
Situé à proximité des transports et des commerces, cet ancien établissement comprenant un bar, des logements et des dépendances que nous avons déniché pour notre client représente une opportunité unique.
Ce bien est idéal pour les familles actives, de par sa localisation avantageuse proche du centre-ville et des principaux pôles professionnels.
Les travaux
D’importants travaux ont été réalisés sur la propriété, incluant l’isolation, la rénovation des sols, murs, plafonds, la peinture, la mise aux normes de l’électricité, la plomberie, les sanitaires et la cuisine.
Ces aménagements ont permis la création de 5 logements modernes et confortables.
Étude de rentabilité
133 000 €
Budget travaux
10 000 €
Apport
1 231 €
Cashflow mensuel
11 %
Rendement brut
Coût du projet
Prix de vente FAI 139 000 €
Travaux 133 000 €
Ameublement 13 000 €
Frais de notaire 10 200 €
Frais RGI 22 000 €
Frais Bancaire 3 000 €
Mensualité
Apport 10 000 €
Durée d’emprunt 25 ans
Taux d’intérêt 1,30 %
Revenus annuels
Revenus annuels 36 432 €
Loyer annuel hors charges 35 232 €
Charges locatives 5 566 €
Taux d’occupation annuel 12 mois
Charges annuelles
Taxe foncière – 1 100 €
Assurance PNO – 360 €
Abonnements divers – 4 106 €
Imposition 0€ jusqu’à l’année 15
Flux de trésorerie annuel net
Flux de trésorerie annuel net
+ 14 774 €
Revenus annuels
+ 36 432 €
Charges annuelles
– 5 566 €
Annuité d’emprunt
– 16 092 €
Cashflow positif mensuel
+ 1231 €