Comment fonctionnent les visites dans le domaine de l’immobilier en temps de crise sanitaire ?
Face à la crise sanitaire, de nombreux secteurs ont évolués pour mieux s’adapter.
L’immobilier en fait partie.
Comment se déroulent les visites des logements immobiliers depuis le début de la crise sanitaire ? Quels sont les changements ?
En premier lieu, les visites physiques de logements avaient été interdites. A présent, elles sont autorisées mais elles sont règlementées.
Vous cherchez à acheter un bien immobilier ou vous êtes à la recherche de locataires en vue de louer votre bien ?
Que vous soyez dans le premier ou dans le second cas, il est important que vous connaissiez le déroulement des visites pendant la crise sanitaire.
Voyons ces nouvelles mesures ensemble dans cet article.
Les visites virtuelles
Un des premiers conseils que je peux vous donner afin de faciliter vos visites et aussi de gagner du temps, c’est de visiter les logements de façon virtuelle et donc sans avoir besoin de vous déplacer.
Vous l’aurez compris, en effectuant des visites virtuelles, personne ne sera exposé à un quelconque risque sanitaire et vous gagnez du temps en n’ayant pas à vous rendre sur place.
Vous pouvez organiser vos visites virtuelles auprès de l’agence immobilière responsable de la vente du bien ou directement auprès du propriétaire du logement.
Si vous cherchez des locataires pour habiter votre logement, je vous invite à fournir un maximum d’informations aux visiteurs en parallèle de la visite. Vous pouvez leur parler du quartier, leur envoyer quelques photos, un plan du logement, etc.
Je vous recommande aussi de les appeler avant la visite pour leur donner des informations supplémentaires sur le bien et sur ses caractéristiques. Vous pourrez aussi, à ce moment-là, échanger sur le prix du loyer, le montant des charges, le fonctionnement de la conciergerie, etc.
En procédant de la sorte en amont de la visite, vous éviterez certainement des visites inutiles et gagnerez encore du temps. Le locataire se rendra peut-être compte que le prix des charges est trop élevé pour lui ou encore que le plan du logement ne correspond pas à l’idée qu’il s’en était faite d’après les photos présentes sur l’annonce.
Si c’est vous qui réalisez la visite, je vous recommande d’utiliser Zoom. C’est une application qui va vous permettre de faire des gros plans facilement et de montrer avec précision tous les recoins de votre bien immobilier.
Vous pouvez aussi vous tourner vers des logiciels qui permettent de passer d’un appel vocal à un appel vidéo comme FaceTime, Skype ou encore WhatsApp.
Que vous soyez du coté visiteur ou bien du côté propriétaire, vous pouvez aussi bien utiliser votre ordinateur que votre smartphone dans le cadre d’une visite virtuelle.
Les visites en face à face
Dans le cadre d’un achat, après avoir pris le temps de regarder tous les documents que l’agence ou le propriétaire vous aura envoyé au préalable, si le bien vous intéresse toujours, il s’agira alors de vous rendre directement sur place.
Avant d’y aller, je vous recommande d’aller faire un tour sur Google Street View. Cette fonction accessible depuis votre ordinateur ou votre téléphone vous permettra de voir des images de la rue où se situe le bien et de la façade de l’immeuble en question.
Si après toutes ces étapes vous êtes toujours intéressé par l’achat du bien, il y a de grandes chances pour que vous soyez prêt à l’acheter, il est donc temps de vous rendre directement sur place !
Acheter un bien sans l’avoir visité physiquement est inenvisageable, même en temps de crise sanitaire ! Ce n’est jamais pareil en physique qu’en virtuel. La visite va vous permettre de ressentir l’énergie du bien, la luminosité, de mieux vous rendre compte des surfaces etc…
Une fois sur place, il vous suffira de respecter le protocole sanitaire.
Le protocole sanitaire
Pas de panique, le protocole est assez simple à comprendre et vous pouvez y avoir accès facilement sur le net.
Je vais vous le résumer en quelques lignes.
Vous vous en serez doutés, le port du masque est obligatoire au cours d’une visite. Tant pour la personne effectuant la visite que pour le visiteur. Et ce, pendant la durée entière du déroulement de la visite.
Une autre des mesures à respecter est de ne pas échanger de documents de main à main pendant la visite. Vous devrez effectuer ces échanges en parallèle de la visite, par voie électronique.
Aussi, en tant que visiteur, vous ne devez rien toucher pendant la visite.
Si vous êtes propriétaire et que vous faites visiter votre logement à des éventuels futurs locataires, ce sera à vous d’ouvrir les portes, les fenêtres, les placards, etc.
Une autre chose importante à savoir c’est qu’il faut toujours respecter la distanciation physique. Comptez environ 2 mètres de séparation entre chaque personne.
Attention, sachez qu’il ne peut pas y avoir plus de deux personnes dans la même pièce.
La dernière étape du protocole qui s’applique au début et à la fin de la visite est l’aération du logement. Cette mesure permet d’éviter les risques de contamination aérienne.
Pour finir, le protocole stipule que si vous avez des symptômes pouvant correspondre au COVID vous devez annuler la visite du logement pour ne pas prendre de risques inutiles.
En tant que propriétaire, il vous incombe d’envoyer ce protocole aux futurs visiteurs en amont de la visite du logement.
Les visites individuelles
L’un des autres changements qui a eu lieu depuis le début de la crise est qu’il n’est plus possible de faire des visites de groupe.
Peut-être en avez-vous déjà fait l’expérience, dans les grandes villes telles que Paris, il est très courant de faire visiter un bien immobilier à plusieurs personnes en même temps car la demande est très forte et les visiteurs sont donc très nombreux.
Il suffit d’ailleurs très souvent d’une seule visite groupée pour que le bien soit directement loué (les personnes viennent généralement sur place avec leur dossier en main).
A présent, il n’est plus possible d’organiser des visites groupées. Vous ne pourrez recevoir qu’une personne à la fois, il vous faudra donc prévoir une plage horaire plus grande dans le cadre de vos visites.
Notez que le protocole sanitaire précise qu’il n’est pas possible d’organiser plus de deux visites par jour. L’une doit avoir lieu le matin et l’autre l’après-midi.
Sachez aussi que la durée d’une visite ne doit pas dépasser 30 minutes.
Conclusion
Le déroulement des visites d’un logement immobilier n’est pas le même en temps de crise sanitaire et la technologie offre des solutions qui évitent d’avoir à se rendre directement sur place.
Si toutefois vous êtes amené à visiter un bien, il vous suffira de respecter le protocole sanitaire.
En somme, même en temps de crise, il n’y a que des solutions !
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